เมื่อโลกเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันมาใช้บริการ ออนไลน์ และ อีคอมเมิร์ซ มากขึ้น การจัดการคลังสินค้าและการขนส่งจึงกลายเป็นหัวใจสำคัญของหลายธุรกิจ ทำให้ “โกดัง” กลายเป็นสินทรัพย์ที่นักลงทุนอสังหาฯ และเจ้าของธุรกิจหันมาจับตามองอย่างจริงจัง

บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกว่า ทำไมการลงทุนในโกดังถึงมาแรง และเหมาะกับทั้งคนที่มองหา “โกดังให้เช่า”, “โกดังขาย” หรือแม้แต่ “โกดังสำเร็จรูป” เพื่อเริ่มต้นธุรกิจหรือปล่อยเช่าทำกำไร

1. E-commerce เติบโต = ความต้องการโกดังพุ่ง

ในปี 2568 ตลาดอีคอมเมิร์ซไทยเติบโตเกิน 4 แสนล้านบาท ทำให้ผู้ค้าออนไลน์รายเล็ก-รายใหญ่ต่างต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้า โกดังให้เช่า ขนาดเล็ก-กลาง จึงกลายเป็นที่ต้องการสูงในพื้นที่ใกล้เมืองหรือจุดกระจายสินค้า

2. ธุรกิจยุคใหม่ต้องการโกดังที่ปรับตัวได้

ไม่ใช่แค่ “ที่เก็บของ” อีกต่อไป โกดังยุคใหม่ต้องมีระบบไฟฟ้าพร้อม, พื้นรับน้ำหนักสูง, และบางแห่งต้องรองรับระบบ Automation หรือใช้เป็น Micro Fulfillment Center สำหรับการส่งแบบ same-day delivery

โกดังแบบไหนที่น่าลงทุน?

1. โกดังให้เช่า – รายได้ต่อเนื่อง ปรับราคาได้

การซื้อโกดังแล้วปล่อยเช่า เป็นหนึ่งในโมเดล Passive Income ที่ได้รับความนิยม เพราะมีอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 6–10% ต่อปี โดยเฉพาะในทำเลอย่าง บางนา-บางพลี, ลาดกระบัง, นครปฐม

2. โกดังขาย – ลงทุนก้อนใหญ่ แต่สร้างมูลค่าเพิ่มได้

หากคุณมองหารายได้แบบ Capital Gain การซื้อ โกดังมือสอง หรือสร้างใหม่ในทำเลดี แล้วขายต่อเมื่อราคาขึ้น ก็สามารถสร้างกำไรหลายแสนถึงหลักล้านบาทได้

3. โกดังสำเร็จรูป – ต้นทุนน้อย ก่อสร้างไว

เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการโกดังพร้อมใช้งานเร็ว หรืออยากเริ่มต้นเล็ก ๆ เพื่อทดสอบตลาดก่อน โกดังสำเร็จรูปแบบถอดประกอบได้ กำลังเป็นที่นิยมในกลุ่มธุรกิจค้าปลีก-ส่ง

สรุป: ถ้าคุณกำลังคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ – โกดังอาจเป็นคำตอบที่ใช่
ในยุคที่โลจิสติกส์และการจัดส่งคือหัวใจของธุรกิจ “โกดัง” ไม่ได้เป็นแค่ทรัพย์สินว่างเปล่าอีกต่อไป แต่คือโครงสร้างที่สร้างรายได้ ให้ผลตอบแทนมั่นคง และยังมีโอกาสเติบโตสูงในอนาคต

ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหา

• โกดังให้เช่า เพื่อลงทุนรายเดือน
• โกดังขาย เพื่อทำกำไรในระยะยาว
• หรือ โกดังสำเร็จรูป ที่ตอบโจทย์ความเร็วและต้นทุนต่ำ

Parkfac.com มีโกดังทุกแบบ พร้อมให้คำปรึกษาแบบมืออาชีพ

• เลือกทำเลทองสำหรับโกดังให้เช่า เพิ่มโอกาสทำกำไรให้ธุรกิจของคุณ

• สร้างโกดังขายหรือใช้งานเอง ต้องขออนุญาติอะไรบ้าง ถึงไม่ผิดกฎหมาย

• ธุุรกิจที่ต้องมีพื้นที่จัดเก็บคลังสินค้า ควรเลือกเช่าโกดังหรือสร้างเองแบบไหนดีกว่ากัน

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8