7 ข้อต้องพิจารณา เพื่อให้ได้ ที่ตั้งโกดังโรงงานที่ดี

การก่อสร้างโกดังโรงงาน หรือการหาเช่าโกดังโรงงาน ไม่เพียงแต่ต้องพิจารณาขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมกับธุรกิจเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้งด้วย เพราะหากได้ทำเลที่ตั้งที่ดี การคมนาคมครอบคลุม เดินทางสะดวก พื้นที่โกดังโรงงานตั้งอยู่ในเขตผังเมืองที่อนุญาตให้ตั้งโรงงานได้ ย่อมได้เปรียบในเรื่องของการทำธุรกิจอย่างแน่นอน เพื่อให้ธุรกิจของคุณเติบโต บทความวันนี้เราจะมาพูดถึง 7 ข้อที่ต้องพิจารณา เพื่อให้ได้ที่ตั้งโกดังโรงงานที่ดีกัน

1. เลือกทำเลใกล้แหล่งวัตถุดิบและตลาด

หัวใจสำคัญของการทำธุรกิจคือการเคลื่อนย้ายสินค้าให้รวดเร็วที่สุด ดังนั้นการเลือกทำเลที่ตั้งโกดังโรงงานที่ใกล้กับแหล่งวัตถุดิบและตลาด ย่อมได้เปรียบกว่าในแง่ของเรื่องการขนส่ง เช่น ธุรกิจของคุณทำอุตสาหกรรมอาหาร แล้ววัตถุดิบส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่เน่าเสียง่าย มีอายุการเก็บรักษาสั้น หรือต้องรักษาอุณหภูมิเฉพาะ หากใช้ระยะเวลาในการขนส่งนาน ก็ทำให้วัตถุดิบเสีย และส่งผลกระทบต่อธุรกิจของคุณได้ การลดระยะเวลาในการขนส่งจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพื่อรักษาคุณภาพของอาหารไว้ ทั้งยังได้อาหารที่สดใหม่สู่ผู้บริโภค และเพิ่มความพึงพอใจให้กับลูกค้าด้วย ดังกลยุทธ์ “Just-in-Time” หรือ “การผลิตแบบทันเวลาพอดี” ซึ่งเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสูงในการเพิ่มประสิทธิภาพ ลดต้นทุน และสร้างความคล่องตัวให้กับธุรกิจ ซึ่งตรงกับการพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งโกดังโรงงานในข้อนี้ด้วย

2. มีการคมนาคมที่ครอบคลุม

ทำเลที่ตั้งนั้นต้องมีการคมนาคมที่ครอบคลุม ไม่ว่าจะเป็นถนนหลวง ทางด่วน หรือแม้แต่ท่าเรือและสนามบิน สำหรับธุรกิจนำเข้าส่งออก การมีเส้นทางคมนาคมที่หลากหลายนี้จะช่วยให้การขนส่งสินค้าเป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ แต่ทั้งนี้ต้องพิจารณาถึงความเร็วของการจราจรโดยเฉลี่ย ความหนาแน่นของการจราจร และความปลอดภัยของท้องถนนด้วย เพื่อคำนวณเวลาในการขนส่งสินค้าให้ไปถึงจุดหมายอย่างรวดเร็วและปลอดภัยที่สุด

3. ระบบสาธารณูปโภคครบครัน และเข้าถึงบริการสาธารณะ

การที่ทำเลนั้นมีระบบสาธารณูปโภคครบครัน ทั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำ และระบบอินเทอร์เน็ต ย่อมทำให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างราบรื่น นอกจากนี้ทำเลที่ตั้งนั้นควรเข้าถึงบริการสาธารณะอย่างสะดวกด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง สถานที่ราชการ เป็นต้น เพื่อจะได้ใช้บริการได้อย่างรวดเร็วในเวลาจำเป็น

4. กฎหมายผังเมือง ข้อบังคับ และข้อจำกัดทางกฎหมาย

ก่อนตัดสินใจเลือกทำเลนั้นๆ ควรตรวจสอบผังเมืองก่อนว่าอยู่ในเขตที่อนุญาตให้ตั้งโรงงานหรือโกดังสินค้าประเภทที่คุณต้องการหรือไม่ บางพื้นที่อาจจำกัดเฉพาะโรงงานบางประเภท หรือห้ามตั้งโรงงานอุตสาหกรรมเลยก็เป็นได้ รวมถึงศึกษาข้อบังคับ และข้อจำกัดทางกฎหมายด้วย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง หรือหากมีข้อสงสัย สามารถติดต่อสอบถามกับสำนักงานเขตหรือเทศบาลท้องถิ่นที่ดูแลที่ดินในส่วนของที่ตั้งที่สนใจก่อนก็ได้

5. ต้นทุนที่ดินและค่าใช้จ่ายแฝง

ราคาที่ดินหรือค่าเช่าเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อต้นทุนการลงทุนเบื้องต้น แต่สิ่งสำคัญกว่านั้นคือการพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายแฝงในระยะยาว และการขยายธุรกิจในอนาคต เนื่องจากปัจจุบันนี้ราคาที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นมาก นอกจากราคาที่ดินแล้วยังมีค่าภาษีและธรรมเนียมต่างๆที่ต้องจ่ายอีกด้วย ในขณะเดียวกันก็ต้องคิดถึงการขยายธุรกิจในอนาคตด้วยว่าพื้นที่นั้นจะสามารถขยายพื้นที่ได้อีกหรือไม่หากธุรกิจมีการเติบโต

6. สภาพแวดล้อมและความสัมพันธ์กับชุมชน

การเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการดำเนินธุรกิจ การเลือกทำเลที่ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อชุมชนโดยรอบจะช่วยให้คุณได้รับความร่วมมือและการสนับสนุนจากคนในพื้นที่ และทำให้ธุรกิจของคุณประสบผลสำเร็จได้ไม่ยาก เพราะถึงแม้โกดังจะเป็นที่เก็บสินค้า แต่ก็อาจมีสิ่งที่ไปกระทบต่อสิ่งแวดล้อม จนเกิดความไม่พอใจจากชุมชนได้ เช่น เสียง ฝุ่น กลิ่น การจัดการของเสีย เป็นต้น

7. ความพร้อมของแรงงาน

แรงงานเป็นตัวขับเคลื่อนที่ทำให้ธุรกิจดำเนินไปได้ การมีแหล่งแรงงานที่มีคุณภาพและเพียงพอต่อความต้องการของธุรกิจเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม โดยพิจารณาว่าในพื้นที่นั้นมีแรงงานที่มีจำนวนเพียงพอต่อขนาดของโรงงานหรือไม่ และแรงงานเหล่านั้นมีทักษะที่ตรงกับความต้องการของอุตสาหกรรมของคุณหรือไม่ รวมถึงต้นทุนค่าจ้าง ที่แต่ละพื้นที่จะมีอัตราค่าแรงแตกต่างกัน

การเลือกทำเลที่ตั้งโกดังโรงงานมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา หากคุณนำหลัก 7 ข้อข้างต้นนี้ไปใช้ในการพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งโกดังโรงงานของคุณ รับรองว่าจะทำให้คุณเลือกทำเลที่ตั้งได้ถูกใจและส่งผลดีต่อธุรกิจของคุณอย่างแน่นอน

PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8