การเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูปเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นก่อนจะเช่าหรือซื้อควรตรวจสอบเอกสารต่างๆให้ดี เพื่อลดความเสี่ยง ป้องกันปัญหาทางกฎหมาย และทำให้การลงทุนของคุณมั่นใจได้ว่าถูกต้องและปลอดภัย บทความนี้จะพาคุณไปดูเอกสารสำคัญที่ต้องเช็กก่อนเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป พร้อมคำแนะนำในการตรวจสอบ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและคุ้มค่า
เหตุผลที่ต้องเช็กเอกสารก่อนเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป
1. ป้องกันการถูกหลอกลวง หากไม่ตรวจสอบเอกสาร อาจเจอโกดังที่ไม่มีสิทธิ์ให้เช่าหรือขายจริง ซึ่งเป็นการหลอกลวง ทำให้คุณเสียเวลาและเสียเงิน
2. ลดความเสี่ยงทางกฎหมาย โกดังเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ มีมูลค่าทางการเงินสูง หากพลาดเรื่องเอกสารอาจเกิดปัญหาทางกฎหมายหรือภาระที่ไม่คาดคิด
3. เพิ่มความมั่นใจในการลงทุน การมีเอกสารครบถ้วนทำให้ธุรกิจดำเนินไปได้อย่างราบรื่น
4. วางแผนการเงินได้ชัดเจน เอกสารสัญญาและค่าใช้จ่ายช่วยให้คุณคำนวณต้นทุนได้แม่นยำ
เอกสารสำคัญที่ต้องเช็กก่อนเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป
1. โฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินคือเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์การครอบครองพื้นที่ที่ตั้งโกดัง หากโฉนดไม่ถูกต้อง คุณอาจเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้องหรือสูญเสียสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ได้
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- ชื่อเจ้าของที่ดินตรงกับผู้ให้เช่าหรือขาย
- ไม่มีการจำนองหรือภาระผูกพันกับธนาคาร
- ขอบเขตที่ดินตรงกับพื้นที่จริง
2. ใบอนุญาตก่อสร้าง
โกดังสำเร็จรูปหรือโรงงาน ควรตรวจว่าอาคารถูกสร้างตามแบบที่อนุญาต ไม่มีการต่อเติมหรือปรับปรุงโดยไม่ได้ขออนุญาต เพราะอาจมีปัญหาภายหลัง เช่น การใช้งานไม่ได้ตามวัตถุประสงค์
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- ใบอนุญาตออกโดยเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล
- รายละเอียดตรงกับแบบแปลนโกดัง
- ไม่มีการก่อสร้างผิดแบบหรือผิดกฎหมาย
3. แบบแปลนอาคารและรายงานวิศวกรรม (ถ้ามี)
โกดังสำเร็จรูปมักเป็นโครงสร้างเหล็ก ควรตรวจสอบว่าได้รับการตรวจสอบโครงสร้างอาคารว่าแข็งแรง ปลอดภัย และรองรับการใช้งานได้จริง
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- แบบแปลนตรงกับโกดังที่สร้างจริง
- รายการคำนวณโครงสร้างผ่านการรับรองจากวิศวกร
- มีการเซ็นรับรองโดยสถาปนิกหรือวิศวกรที่มีใบอนุญาต
4. สัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อขาย
สัญญาคือเอกสารที่กำหนดสิทธิ์และหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย สัญญาที่ชัดเจนช่วยลดข้อพิพาทและทำให้การดำเนินธุรกิจมั่นใจมากขึ้น
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- รายละเอียดค่าเช่า ราคาซื้อขาย และเงื่อนไขการชำระเงิน
- ระยะเวลาเช่าและการต่อสัญญา
- เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาและการคืนเงินมัดจำ
- การรับผิดชอบค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซ่อมบำรุงและภาษี
5. ใบอนุญาตประกอบกิจการ
หากโกดังใช้เป็นโรงงานหรือสถานที่ผลิต ต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการตามกฎหมาย เพื่อให้การดำเนินธุรกิจถูกต้องตามกฎหมายและไม่เสี่ยงต่อการถูกสั่งปิด
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- ใบอนุญาตออกโดยกรมโรงงานอุตสาหกรรมหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- ประเภทกิจการตรงกับการใช้งานจริง
- ไม่มีการถูกเพิกถอนหรือหมดอายุ
6. เอกสารเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ
เอกสารภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆช่วยให้คุณรู้ต้นทุนที่แท้จริงในการใช้โกดัง เพื่อป้องกันการรับภาระหนี้สินที่ไม่ใช่ของคุณ
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างชำระครบถ้วน
- ค่าไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ตไม่มีค้างชำระ
- เอกสารค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าดูแลรักษาพื้นที่
7. เอกสารรับรองมาตรฐานความปลอดภัย
โกดังที่ดีต้องมีมาตรฐานความปลอดภัย เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบดับเพลิง และการระบายอากาศ เพื่อความปลอดภัยของสินค้าและพนักงานในระยะยาว
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- ใบรับรองจากวิศวกรหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- ระบบไฟฟ้าและโครงสร้างผ่านการตรวจสอบ
- มีการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิงและทางหนีไฟครบถ้วน
8. เอกสารการวางผังเมืองและข้อจำกัดทางกฎหมาย
เอกสารการวางผังเมืองและข้อจำกัดทางกฎหมายเป็นเอกสารที่ไม่ได้ออกมาเฉพาะเจาะจงกับโกดัง แต่เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมพื้นที่นั้นๆ
สิ่งที่ควรตรวจสอบ
- ตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ในพื้นที่สีใด เพื่อยืนยันว่าการตั้งโกดังหรือโรงงานในพื้นที่นั้นได้รับอนุญาตอย่างแท้จริง
- ข้อกำหนดเกี่ยวกับความสูงสูงสุดของอาคารและอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคาร หรือพื้นที่ปกคลุมดิน เพื่อป้องกันการถูกสั่งระงับการต่อเติมในอนาคต
ก่อนจะเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป สิ่งที่สำคัญที่สุดไม่ใช่เรื่องของทำเลและราคา แต่คือการตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนของคุณถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย และคุ้มค่าในระยะยาว
บทความที่เกี่ยวข้อง
- เช็กสิส 8 หัวข้อ ก่อนเซ็นต์สัญญาเช่าโกดัง
- สัญญาเช่าโกดัง ควรมีอะไรบ้าง เพื่อป้องกันความเสี่ยงให้ผู้ให้เช่า
- ข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่าโกดัง อะไรบ้างที่ต้องคำนึงถึง
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
