เคล็ดลับเช่าโกดังเก็บของให้ได้ราคาดี ลดต้นทุนระยะยาวได้จริง

การเช่าโกดังเก็บของไม่ได้เป็นเพียงการหาที่วางสินค้าเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนด้านโลจิสติกส์ และการจัดเก็บที่มีผลต่อต้นทุนระยะยาว ซึ่งหากเลือกผิด อาจมีค่าใช้จ่ายแฝงตามมาภายหลัง ในบทความนี้จะพาคุณไปเจอกับเคล็ดลับการเช่าโกดังเก็บของให้ได้ราคาดี ลดต้นทุนระยะยาวได้จริง เพื่อให้ธุรกิจของคุณเติบโตอย่างมั่นคงและคุ้มค่า

1. กำหนดวัตถุประสงค์การใช้งานให้ชัดเจน

ต้องกำหนดวัตถุประสงค์การใช้งานโกดังเก็บของให้ชัดเจนก่อน ว่าต้องการใช้โกดังเก็บอะไร? เก็บสินค้ามากน้อยแค่ไหน? ความถี่ในการเข้าออกสินค้า รวมถึงระยะเวลาในการเช่า ต้องการระยะสั้นหรือยาว เพราะหากคุณไม่กำหนดให้ชัดเจน พอเช่าไปแล้วอาจเจอพื้นที่ที่มากเกินไป หรือพื้นที่ไม่พอ ซึ่งส่งผลให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม หรือเสียโอกาสทางธุรกิจได้

2. เลือกทำเลที่เหมาะสมกับธุรกิจ

ทำเลคือปัจจัยสำคัญที่สุดในการเช่าโกดัง เพราะส่งผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายด้านขนส่งและเวลาในการจัดส่งสินค้า ดังนั้นควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้เส้นทางหลัก เช่น ทางด่วน มอเตอร์เวย์ หรือท่าเรือ หากธุรกิจเน้นการขายออนไลน์ ควรเลือกโกดังที่ใกล้ศูนย์กระจายสินค้าของบริษัทขนส่ง หรืออาจพิจารณาทำเลที่มีค่าเช่าไม่สูงเกินไป แต่ยังสะดวกต่อการขนส่ง

3. ตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด

สัญญาเช่าโกดังคือเอกสารที่กำหนดสิทธิ์และหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจทำให้คุณเสียเปรียบในระยะยาว ตรวจสอบระยะเวลาเช่าและเงื่อนไขการต่อสัญญา ตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าดูแลรักษา ค่าประกันภัย หรือค่าบริการส่วนกลาง เจรจาให้มีเงื่อนไขการปรับค่าเช่าที่ชัดเจน เช่น ปรับขึ้นไม่เกิน 5% ต่อปี

4. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างละเอียด

หลายครั้งผู้เช่าอาจจ่ายเพียงค่าเช่าพื้นที่ แต่ลืมพิจารณาต้นทุนแฝงที่ตามมา เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ค่าบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ แนะนำให้ถามเจ้าของโกดังหรือผู้ให้เช่าอย่างชัดเจน เช่น “ค่าใช้จ่ายส่วนกลางคิดยังไง” “ไฟฟ้าแรงสูงคิดเพิ่มไหม” “ค่าส่วนกลาง ค่าพื้นที่จอดรถคิดแยกหรือรวมแล้ว” เพราะหากไม่มีข้อมูลชัดเจนอาจโดนค่าใช้จ่ายพุ่งหลังเช่าไปแล้ว

5. ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกในโกดัง

แม้จะเลือกโกดังที่ราคาดี แต่ถ้าการรักษาความปลอดภัย ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบระบายอากาศ หรือระบบเข้าถึงสินค้าไม่ดี ก็อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อสินค้า หรือเสียโอกาสทางธุรกิจได้ ตรวจสอบว่าโกดังมีระบบ CCTV เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย สัญญาณกันขโมย ทางหนีไฟ การเข้าถึงสะดวกทั้งคนและรถ ระบบระบายอากาศดี ถ้าสินค้าต้องควบคุมอุณหภูมิ ก็ต้องมี ซึ่งการเลือกที่มีระบบดีจะช่วยลดต้นทุนซ่อมแซมหรือสูญเสียสินค้าในระยะยาว

6. ใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อลดต้นทุน

ให้เลือกพื้นที่เพียงพอ แต่ไม่มากเกินไป เพราะพื้นที่ที่เหลือว่างเปล่าหมายถึงต้นทุนที่เสียไปโดยไม่มีการใช้ประโยชน์ แนะนำให้พิจารณาการจัดพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น ใช้ชั้นวางสูง ใช้พื้นที่แนวตั้ง แบ่งโซนจัดเก็บ ลดพื้นที่ทางเดินที่ไม่จำเป็น นอกจากนี้ควรวางระบบจัดการ เช่น ระบบ WMS หรือใช้ barcode/RFID หากจำนวนสินค้ามาก การที่จัดเก็บและค้นหาได้ไวจะช่วยลดแรงงาน ลดข้อผิดพลาด ซึ่งแปลว่าต้นทุนลดลง ในระยะยาว

7. ตรวจสอบผู้ให้เช่าและประวัติโครงการ

ตรวจสอบว่าโครงการโกดังนั้นมีชื่อเสียง ผู้ให้เช่าไว้ใจได้ มีรีวิวจากผู้เช่าก่อนหน้า โครงสร้างก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐานหรือไม่ หากเลือกเจ้าของโกดังเก็บของให้เช่าที่มั่นคง มีบริการดูแล มีการซ่อมบำรุงที่ดี จะช่วยลดความเสี่ยงว่าคุณจะต้องมาเจอปัญหาอาคารชำรุด ระบบขัดข้อง หรือบริการหลังเช่าไม่ดี ซึ่งทั้งหมดนี้คือต้นทุนแฝงที่มักถูกมองข้าม

การเช่าโกดังเก็บของไม่ใช่แค่การหาพื้นที่จัดเก็บสินค้า แต่คือการลงทุนที่มีผลต่อความสำเร็จของธุรกิจในระยะยาว หากคุณนำเคล็ดลับทั้ง 7 ข้อนี้ไปใช้ จะช่วยให้คุณได้โกดังเก็บของในราคาที่คุ้มค่า ลดต้นทุน และเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจอย่างแท้จริง

PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8