หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มีที่ดินเปล่า และตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนใหญ่ การคมนาคมสะดวก การสร้างโกดังให้เช่าก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่น่าสนใจทีเดียว ก่อนอื่นเรามาศึกษาข้อมูลในบทความนี้กันก่อนว่าการจะสร้างโกดังให้เช่านั้นต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? และค่าให้เช่าโกดัง ราคาเท่าไหร่? คุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่?
ค่าสร้างโกดังให้เช่า ราคาเท่าไหร่?
ในการก่อสร้างโกดัง 1 หลัง ค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายที่มากอยู่ ทั้งนี้ราคาในการก่อสร้างโกดังขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ดังนี้
1. ขนาดของโกดัง
- โกดังขนาดเล็ก มีค่าใช้จ่ายประมาณ 4,500 – 6,500 บาทต่อตารางเมตร
- โกดังขนาดกลาง มีค่าใช้จ่ายประมาณ 4,000 – 6,000 บาทต่อตารางเมตร
- โกดังขนาดใหญ่ มีค่าใช้จ่ายประมาณ 3,500 – 6,500 บาทต่อตารางเมตร
- โกดังขนาดใหญ่พิเศษ มีค่าใช้จ่ายประมาณ 3,000 – 5,000 บาทต่อตารางเมตร
2. โครงสร้างโกดัง
- โครงสร้างเหล็ก มีค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000 – 8,000 บาทต่อตารางเมตร
- โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มีค่าใช้จ่ายประมาณ 8,000 – 15,000 บาทต่อตารางเมตร
- โครงสร้างสำเร็จรูป มีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,500 – 4,500 บาทต่อตารางเมตร
3. วัสดุที่เลือกใช้
วัสดุที่เลือกใช้ ไม่ว่าจะเป็นพื้น ผนัง หลังคา ประตู หน้าต่าง ราคาจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับคุณภาพและชนิดของวัสดุ
4. ระบบสาธารณูปโภค
ระบบสาธารณูปโภคมีค่าใช้จ่ายต่างกัน ขึ้นอยู่กับขนาดและฟังก์ชันของโกดัง
- ระบบไฟฟ้า ราคาอยู่ที่ประมาณ 500 – 1,500 บาทต่อตารางเมตร
- ระบบปรับอากาศ ราคาอยู่ที่ประมาณ 1,500 – 5,000 บาทต่อตารางเมตร
- ระบบท่อระบายน้ำ ราคาอยู่ที่ประมาณ 500 – 2,000 บาทต่อตารางเมตร
5. สิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เป็นโกดังพร้อมมีออฟฟิศในตัว, มีห้องครัว ห้องรับแขก, พื้นที่โหลดสินค้า, ระบบป้องกันอัคคีภัย, กล้องวงจรปิด เป็นต้น ก็มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากการก่อสร้างอีก แต่สิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ก็จำเป็นต้องมีสำหรับผู้เช่า
6. ผู้รับเหมา
ราคาในการก่อสร้างโกดังขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาและคุณภาพของงานด้วย ซึ่งผู้รับเหมาแต่ละรายจะมีราคาแตกต่างกัน ทั้งนี้ในการเลือกผู้รับเหมาต้องดูให้ดีๆ อย่าเห็นแก่ราคาก่อสร้างโกดังที่ถูกเกินไป เพราะอาจไม่ได้คุณภาพ และเสี่ยงต่อการโดนทิ้งงานด้วย
7. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมหลังการก่อสร้างโกดัง
การก่อสร้างโกดังไม่เพียงแค่สร้างเสร็จ แล้วค่าใช้จ่ายจะจบลงแค่นั้น แต่ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงซ่อมแซม และภาษีไว้ด้วย
- ตามหลักค่าเสื่อมจะอยู่ที่ 20 ปี หากอยากรู้ว่าค่าเสื่อมต่อปีต้องจ่ายเท่าไหร่ สามารถคำนวณได้โดยการนำราคาในการก่อสร้างโกดังหารกับ 20 ก็จะได้ราคาค่าเสื่อมที่ต้องบำรุงซ่อมแซม
- ภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโกดังให้เช่า ได้แก่ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งเจ้าของโกดังต้องหักให้กับผู้เช่า, ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า อากรแสตมป์คิดเป็น 0.1% ของค่าเช่าตลอดสัญญา, ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เริ่มต้นที่ 0.3% ไปจนถึง 0.7% ตามมูลค่าของสิ่งปลูกสร้าง
ค่าให้เช่าโกดัง ราคาเท่าไหร่?
การคิดค่าให้เช่าโกดังมักจะคิดตามพื้นที่ที่ใช้จริง โดยใช้สูตร
ค่าเช่าโกดัง = (ขนาดพื้นที่ที่เช่าเป็นตารางเมตร) x (ราคาเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือน)
ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการเช่าโกดังขนาด 100 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 200 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือน
ค่าเช่ารายเดือนจะเป็น 100×200 = 20,000 บาท
หมายเหตุ: อาจมีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และค่าบริการอื่นๆ ที่ต้องพิจารณาร่วมด้วย
ทั้งนี้หากโกดังที่สร้างตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ใกล้ท่าเรือ สนามบิน ศูนย์กระจายสินค้า การคมนาคมสะดวก หรือโกดังอยู่ติดถนนใหญ่ ราคาค่าเช่ามักจะสูงกว่าทำเลที่อยู่ไกลออกไป นอกจากนี้การที่โกดังมีความพิเศษ เช่น สามารถควบคุมอุณหภูมิแช่เย็นหรือแช่แข็งได้ หรือแม้กระทั่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้อย่างครบครัน ก็จะสามารถอัพราคาค่าเช่าโกดังให้สูงขึ้นได้
สร้างโกดังให้เช่า คุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่?
ธุรกิจโกดังให้เช่าเป็นธุรกิจที่เติบโตเร็วมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะมีคนที่ทำธุรกิจประเภทซื้อมาขายไปไม่ได้มีโรงงานเป็นของตัวเองแต่ว่าต้องใช้โกดังในการสต็อกสินค้า รวมถึงเป็นจุดกระจายจัดส่งสินค้า จึงทำให้ธุรกิจโกดังให้เช่าได้รับความนิยมสูงมากในหมู่นักธุรกิจ SME และในอนาคตคิดว่าธุรกิจโกดังให้เช่าก็ยังได้รับความนิยมอยู่เช่นเดิม แต่ทั้งนี้การสร้างโกดังให้เช่านั้นต้องใช้เงินลงทุนที่สูงมาก จึงต้องมีการวิเคราะห์อย่างละเอียดว่าการสร้างโกดังให้เช่านั้น จะคุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่ โดยพิจารณาถึงปัจจัยเหล่านี้
1. ศึกษาตลาด
ศึกษาความต้องการในการเช่าโกดังในทำเลที่ตั้งของคุณ รวมถึงศึกษาคู่แข่ง และแนวโน้มในอนาคตว่าจะไปได้ดีแค่ไหน
2. คาดการณ์รายได้
ประมาณการรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ โดยพิจารณาจากขนาดโกดัง อัตราค่าเช่า และอัตราการเช่าที่คาดการณ์ไว้
3. วิเคราะห์กระแสเงินสด
เปรียบเทียบรายได้และค่าใช้จ่ายในแต่ละช่วงเวลา เพื่อดูว่าการลงทุนสร้างโกดังให้เช่านี้จะสร้างกระแสเงินสดที่เป็นบวกเมื่อใด และมีผลตอบแทนโดยรวมเป็นอย่างไร
4. พิจารณาความเสี่ยง
ประเมินความเสี่ยงต่างๆ ทั้งความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจ ความเสี่ยงด้านการเงิน ความเสี่ยงด้านการจัดการ เป็นต้น และวางแผนรับมือกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้
การสร้างโกดังให้เช่าสามารถเป็นธุรกิจที่คุ้มค่ากับการลงทุนได้ หากมีการวางแผนและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ เข้าใจตลาด และบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ
บทความที่เกี่ยวข้อง
- เลือกทำเลทองสำหรับโกดังให้เช่า เพิ่มโอกาสทำกำไรให้ธุรกิจของคุณ
- สร้างโกดังขายหรือใช้งานเอง ต้องขออนุญาติอะไรบ้าง ถึงไม่ผิดกฎหมาย
- โมเดลธุรกิจที่น่าจับตามอง ไม่มีทุนก็เป็นเจ้าของโกดังได้
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
