การมีพื้นที่จัดเก็บสินค้า หรือศูนย์กระจายสินค้าเป็นเรื่องจำเป็นอย่างมากสำหรับเจ้าของธุรกิจธุรกิจออนไลน์และโลจิสติกส์ โกดังสำเร็จรูปทั้งแบบเช่าและซื้อ จึงตอบโจทย์ในแง่ของความรวดเร็วในการก่อสร้างและต้นทุนที่คุ้มค่า แต่ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูปนั้น ก็มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา บทความนี้จะพาคุณมาเช็กทีละข้อให้ครบทั้ง 6 เพื่อให้ได้โกดังสำเร็จรูปที่ใช่และคุ้มค่าที่สุด สำหรับธุรกิจของคุณกัน
1. ทำเลและการคมนาคมเข้าถึง
แม้โกดังสำเร็จรูปจะมีโครงสร้างแข็งแรงและพื้นที่เพียงพอ แต่หากทำเลไม่เหมาะสม ก็อาจทำให้ต้นทุนด้านโลจิสติกส์สูงขึ้นได้ การเลือกทำเลควรพิจารณาหลายด้าน เช่น ระยะทางจากถนนหลักหรือมอเตอร์เวย์ ความสะดวกในการขนส่งสินค้าเข้าออก การเข้าถึงของรถบรรทุกขนาดใหญ่ รวมถึงการจราจรโดยรอบพื้นที่ หากคุณทำธุรกิจที่ต้องขนของทุกวัน เช่น ขายสินค้าส่ง หรือโรงงานผลิต ควรเลือกทำเลที่ใกล้จุดกระจายสินค้า เช่น เขตอุตสาหกรรมนิคม หรือบริเวณรอบกรุงเทพและปริมณฑลที่เดินทางสะดวก อีกสิ่งหนึ่งที่มักมองข้ามกัน นั่นก็คือเส้นทางภายในซอย หากถนนแคบ รถเทรลเลอร์เข้าไม่ได้ หรือมีข้อจำกัดในการขนของตอนกลางคืน ก็อาจกลายเป็นปัญหาภายหลัง ดังนั้นควรลงพื้นที่จริงและสอบถามชาวบ้านหรือเจ้าของพื้นที่ก่อนตัดสินใจ
2. โครงสร้างและวัสดุของโกดังสำเร็จรูป
โกดังสำเร็จรูปอาจดูโครงสร้างภายนอกคล้ายๆกัน แต่โครงสร้างภายในและวัสดุที่ใช้แตกต่างกันมาก ซึ่งส่งผลต่ออายุการใช้งาน และความปลอดภัยโดยตรง ปัจจุบันมีทั้งแบบโครงสร้างเหล็กกัลป์วาไนซ์ เหล็ก H-Beam หรือ ระบบน็อคดาวน์ ที่ถอดประกอบได้เร็ว แต่ละแบบมีจุดเด่นและข้อจำกัดต่างกัน หากคุณต้องการโกดังที่ใช้ระยะยาว ควรเลือกวัสดุที่ทนทานต่อสภาพอากาศและสนิม เช่น เหล็กเคลือบกันสนิม หลังคาเมทัลชีทพร้อมฉนวนกันร้อนและพื้นคอนกรีตหนาอย่างน้อย 15 เซนติเมตรขึ้นไป เพื่อรองรับน้ำหนักของสินค้าและรถยกได้ดี ส่วนใครที่เน้นการเช่าระยะสั้น อาจเลือกแบบโครงสร้างเบาเพื่อประหยัดต้นทุนได้
3. ระบบไฟฟ้า น้ำ และการระบายอากาศ
โกดังที่ดีต้องมีระบบสาธารณูปโภคพร้อมใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นไฟฟ้า แสงสว่างภายใน น้ำประปา และระบบระบายน้ำ โดยเฉพาะระบบไฟฟ้า ควรตรวจสอบว่าเป็นไฟฟ้าแรงต่ำหรือแรงสูง มีตู้ควบคุม หรือหม้อแปลงส่วนตัวหรือไม่ เพราะธุรกิจบางประเภท เช่น โรงงานผลิต หรือศูนย์กระจายสินค้า อาจต้องใช้ไฟฟ้าปริมาณมาก ส่วนการระบายอากาศและความร้อน เป็นอีกจุดที่สำคัญ หากโกดังไม่มีช่องลม Ventilation Fan หรือฉนวนกันร้อน อาจทำให้ภายในร้อนจัดจนกระทบต่อสินค้าและคนงาน ควรสังเกตทิศทางของแสงแดดและลมด้วย เพราะโกดังที่ร้อนตลอดวันอาจต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายในการติดตั้งพัดลมอุตสาหกรรมหรือระบบปรับอากาศภายหลัง
4. พื้นที่ใช้งานและการจัดวาง Layout
หลายคนมักดูเพียงขนาดโกดังรวม เช่น 500 หรือ 1,000 ตารางเมตร แต่ไม่ได้คำนึงถึงการจัดสรรพื้นที่ภายใน ว่าตอบโจทย์การใช้งานจริงหรือไม่ การออกแบบ Layout ที่ดีควรแยกโซนชัดเจน เช่น พื้นที่รับสินค้า พื้นที่จัดเก็บ พื้นที่สำนักงาน ห้องพักคนงาน และทางเดินรถยก เพื่อให้การขนส่งภายในเป็นไปอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังควรเช็กความสูงของโกดัง เพราะโกดังที่สูงกว่า 6 เมตรขึ้นไปจะสามารถติดตั้งชั้นวางสินค้าได้มากกว่า และช่วยระบายอากาศได้ดีกว่าโกดังเตี้ย ลองวางแผนจำลองการใช้งานจริงก่อน เช่น เส้นทางการเคลื่อนสินค้า และการจอดรถบรรทุก เพื่อป้องกันการใช้งานติดขัดในอนาคต
5. เอกสารสิทธิ์และสัญญาเช่าซื้อ
เอกสารเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะมีผลทางกฎหมายโดยตรง โดยเฉพาะหากเป็นการเช่าโกดังสำเร็จรูป ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์จริง และมีสิทธิ์ในการให้เช่าได้ หากโกดังอยู่ในที่ดินจัดสรรหรือพื้นที่สีเขียวตามผังเมือง ควรเช็กให้ชัดว่ามีใบอนุญาตประกอบอาคาร (อ.1) หรือไม่ เพื่อป้องกันการถูกสั่งระงับการใช้งานในภายหลัง ในกรณี ซื้อโกดังสำเร็จรูป ควรขอดูโฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขายที่ระบุขอบเขตพื้นที่ชัดเจน รวมถึงสอบถามเรื่องภาระผูกพัน เช่น จำนอง หรือข้อจำกัดการใช้ที่ดิน หากมีการผ่อนชำระหรือโอนกรรมสิทธิ์ภายหลัง ต้องมีข้อตกลงชัดเจนเรื่องภาษี ค่าโอน และการดูแลระหว่างรอกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้อย่าลืมอ่านรายละเอียดสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเงื่อนไขการต่อสัญญา การปรับค่าเช่า และค่ามัดจำความเสียหาย เพื่อไม่ให้เสียเปรียบในระยะยาว
6. ปัจจัยเสริมด้านความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม
โกดังที่ดีต้องมีความปลอดภัย ควรเช็กให้ครบ ทั้งระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ถังดับเพลิง สปริงเกลอร์ และทางหนีไฟ รวมถึงกล้อง CCTV ระบบรั้วรอบขอบชิด และการรักษาความปลอดภัยของพื้นที่โดยรวม โดยเฉพาะโกดังที่อยู่ในโครงการขนาดใหญ่ ควรมีเวรยามหรือเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ต้องดูสภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น ระดับพื้นที่ว่ามีโอกาสน้ำท่วมหรือไม่ มีการจัดการน้ำเสียอย่างถูกหลักสุขาภิบาลหรือเปล่า เพราะหากพื้นที่น้ำขังหรืออยู่ในจุดต่ำ อาจกระทบต่อสินค้าและโครงสร้างในระยะยาวได้
ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อโกดังสำเร็จรูป ต้องมองให้รอบด้าน ไม่ใช่ดูแค่ราคาหรือขนาดอาคาร เพราะปัจจัยเรื่องทำเล ระบบสาธารณูปโภค โครงสร้าง เอกสารสิทธิ์ และความปลอดภัย ล้วนส่งผลโดยตรงต่อความคุ้มค่าและความต่อเนื่องของธุรกิจ หากตรวจเช็กครบทั้ง 6 ข้อนี้ รับรองว่าโกดังที่ได้จะไม่ใช่แค่ที่เก็บของ แต่เป็นทรัพย์สินสร้างมูลค่า ที่ช่วยให้ธุรกิจของคุณเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว
บทความที่เกี่ยวข้อง
- บริหารสต๊อกอย่างไรให้มีประสิทธิภาพเมื่อใช้โกดังให้เช่า
- สร้างโกดัง ต้องใช้งบเท่าไหร่? สร้างเองหรือเช่า ดีกว่ากัน
- สัญญาเช่าโรงงาน ขั้นต่ำกี่ปี มัดจำกี่ปี มีค่าส่วนกลางไหม
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
