ค่าภาษีที่ดิน ต้องจ่ายไหม ใครเป็นผู้จ่าย ตรวจสอบอย่างไร

ภาษีที่ดินเป็นเรื่องที่ควรรู้ โดยเฉพาะเจ้าของบ้าน คอนโด หอพัก ที่นา สวน พื้นที่ว่างเปล่า หรือแม้แต่เจ้าของโกดัง โรงงานก็ด้วย บทความในวันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องภาษีที่ดินกัน ว่าต้องจ่ายไหม ใครเป็นผู้จ่าย แล้วตรวจสอบอย่างไรว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ เพื่อให้เจ้าของที่ดินทุกคนได้เข้าใจและเตรียมพร้อมกับการจ่ายภาษีได้อย่างถูกต้อง

ภาษีที่ดินคืออะไร?

ภาษีที่ดิน คือ ภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งได้แก่ เทศบาล, อบต, กรุงเทพมหานคร และพัทยา นำไปพัฒนาท้องถิ่น เช่น การสร้างถนน, การจัดการขยะ และการปรับปรุงระบบระบายน้ำ

ค่าภาษีที่ดิน ต้องจ่ายไหม?

ใครที่เป็นเจ้าของบ้าน คอนโด หอพัก ที่นา สวน พื้นที่ว่างเปล่า โกดัง โรงงาน ต้องจ่ายค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีครั้งแรกเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป แต่ก็มีข้อยกเว้นบางกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีด้วยเช่นกัน

ใครเป็นผู้จ่ายภาษีที่ดิน?

1. ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ
2. ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้

หมายเหตุ:

1. ผู้ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในวันที่ 1 มกราคมของปีไหน จะถือว่าเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินของปีนั้นๆ เช่น
   · ซื้อที่ดินในวันที่ 29 กันยายน 2567 จะต้องเสียภาษีในปี 2568 เพราะถือว่าได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2568
2. กรณีมีเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 1 คนขึ้นไป ทุกคนจะต้องเสียภาษีร่วมกันทั้งหมด
3. กรณีเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นคนละคนกัน ให้ต่างคนต่างเสียภาษีเฉพาะส่วนที่ตัวเองเป็นเจ้าของ โดยเจ้าของที่ดินเสียภาษีเฉพาะส่วนของมูลค่าที่ดิน ส่วนเจ้าของสิ่งปลูกสร้างก็เสียภาษีเฉพาะส่วนของมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง

ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่?

ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบ่งออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่ ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ภาษีที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร และภาษีที่ดินว่างเปล่า ซึ่งแต่ละประเภทจะจ่ายภาษีไม่เท่ากัน ดังนี้

1. ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

เจ้าของที่ดินควบคู่กับสิ่งปลูกสร้าง

• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1% ต่อปี

เจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว

• สิ่งปลูกสร้าง 0-10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
• สิ่งปลูกสร้าง 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% ต่อปี
• สิ่งปลูกสร้าง 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ต่อปี
• สิ่งปลูกสร้าง 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% ต่อปี
• สิ่งปลูกสร้าง 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1% ต่อปี

เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 2 หลังขึ้นไป

• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1% ต่อปี

2. ภาษีที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม

• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7% ต่อปี

3. ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร

เจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา

• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50-125 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 125-150 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 150-550 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 550-1,050 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 1,050 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1% ต่อปี

เจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล

• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 500-1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1% ต่อปี

4. ภาษีที่ดินว่างเปล่า

• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% ต่อปี
• มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7% ต่อปี

การทำความเข้าใจกับการเสียภาษีที่ดิน ซึ่งเป็นหน้าที่ของเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกคนจะช่วยให้สามารถวางแผนและจัดการเสียภาษีได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกคนค่ะ

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ต้องรู้อะไรบ้าง เกี่ยวกับที่ดิน ถึงจะเหมาะกับการทำโรงงานและโกดัง
• ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คืออะไร? ซื้อขายได้ไหม?
• ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดินพร้อม สปก. และ นส.3ก.

PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8