เมื่อธุรกิจ SMEs ขยายตัว สิ่งแรกที่ผู้ประกอบการมองหาคือพื้นที่รองรับการผลิตและการจัดเก็บสินค้าที่มีประสิทธิภาพ ไม่ว่าคุณกำลังสนใจ โกดังขาย, มองหา เช่าโกดังเก็บของ, หรือสนใจนวัตกรรมก่อสร้างไวอย่าง โกดังสำเร็จรูป การมีความรู้เรื่องข้อกฎหมายโรงงานคือ “เกราะป้องกัน” ที่สำคัญที่สุดก่อนจรดปากกาเซ็นสัญญา
ในยุคที่เศรษฐกิจภาคการผลิตกำลังฟื้นตัว ดัชนีผลผลิตอุตสาหกรรม (MPI) มีแนวโน้มขยายตัว และพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์เติบโตอย่างก้าวกระโดด การเลือกทำเลและประเภทอาคารให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ. โรงงาน ฉบับล่าสุด (พ.ศ. 2562) จึงเป็นเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ Prime Estate จึงสรุปสาระสำคัญที่คุณต้องรู้ เพื่อให้การขยายธุรกิจของคุณราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย
“โรงงาน” คืออะไรในนิยามใหม่? (เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ โกดังสำเร็จรูป)
สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจคือ นิยามของคำว่า “โรงงาน” เปลี่ยนไปแล้วใน พ.ร.บ. ฉบับปี 2562 ซึ่งส่งผลดีต่อ SMEs อย่างมาก
- นิยามเดิม (พ.ศ. 2535): เครื่องจักร 5 แรงม้าขึ้นไป หรือคนงาน 7 คนขึ้นไป
- นิยามใหม่ (พ.ศ. 2562): เครื่องจักร 50 แรงม้าขึ้นไป หรือคนงาน 50 คนขึ้นไป
สิ่งที่ SMEs ได้ประโยชน์
หากคุณประกอบกิจการใน โกดังให้เช่า หรือซื้อ โกดังขาย ขนาดเล็กที่มีเครื่องจักรต่ำกว่า 50 แรงม้า หรือมีคนงานไม่ถึง 50 คน ท่าน “ไม่ถือเป็นโรงงาน” ตามกฎหมายนี้ ทำให้ลดขั้นตอนการขอใบอนุญาตที่ยุ่งยากลงไปได้มาก เหมาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจ SMEs หรือธุรกิจออนไลน์ที่ใช้ โกดังสำเร็จรูป ในการแพ็คและสต็อกสินค้า
5 ไฮไลท์สำคัญ พ.ร.บ. โรงงาน ” โกดังขาย ” และ ” เช่าโกดังเก็บของ ” ต้องทราบ
หากคุณกำลังพิจารณาทำสัญญา เช่าโกดังเก็บของ หรือซื้อโรงงาน นี่คือความเปลี่ยนแปลงที่คุณต้องรู้
1. การยกเว้นใบอนุญาตโรงงาน
กฎหมายให้อำนาจรัฐมนตรีในการยกเว้นโรงงานบางประเภท ไม่ต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. นี้ เช่น
- โรงงานเพื่อการศึกษาวิจัย
- อุตสาหกรรมในครอบครัว
- โรงงานของทางราชการเพื่อความมั่นคง
2. การติดตั้งเครื่องจักร (ตั้งโรงงาน)
คำว่า “ตั้งโรงงาน” ครอบคลุมถึงการนำเครื่องจักรมาติดตั้งในอาคาร หรือแม้แต่การนำคนงานมาประกอบกิจการโดยไม่ใช้เครื่องจักร ดังนั้นแม้จะเป็น โกดังสำเร็จรูป ที่ดูเรียบง่าย แต่ถ้ามีการผลิตตามเงื่อนไข ก็ต้องตรวจสอบกฎหมายให้ดี
3. โรงงานจำพวกที่ 2 ต้องแจ้งทราบ
สำหรับโรงงานที่มีเครื่องจักร 20-50 แรงม้า (ซึ่งมักพบในกลุ่ม SMEs ที่หา โกดังให้เช่า ขนาดกลาง) จะจัดเป็นโรงงานจำพวกที่ 2 ซึ่งต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบก่อนเริ่มประกอบกิจการ
4. ใบอนุญาตไม่มีวันหมดอายุ (ข่าวดี!)
เดิมทีใบอนุญาตโรงงาน (ร.ง.4) ต้องต่ออายุทุก 5 ปี แต่กฎหมายใหม่ ยกเลิกการต่ออายุ สำหรับโรงงานจำพวกที่ 3 หากคุณซื้อ โกดังขาย พร้อมใบอนุญาตโรงงาน คุณสามารถประกอบกิจการต่อเนื่องได้ยาวนาน (จนกว่าจะมีการแจ้งยกเลิก) แต่ต้องมีการรับรองตนเอง (Self-Declared) ว่าปฏิบัติถูกต้องตามกฎหมายอยู่เสมอ
5. ผู้ตรวจสอบเอกชน (Third Party)
เพื่อความรวดเร็ว กฎหมายอนุญาตให้ “ผู้ตรวจสอบเอกชน” ที่มีใบอนุญาตวิชาชีพวิศวกรรมหรือวิทยาศาสตร์ และมีประสบการณ์ไม่น้อยกว่า 5 ปี เข้ามาตรวจสอบเครื่องจักรหรือโรงงานแทนเจ้าหน้าที่รัฐได้ ช่วยลดความล่าช้าในการดำเนินการ
มองหา “โกดังขาย” หรือ “โกดังให้เช่า” บนทำเลทอง ต้องที่ Park Factory
เมื่อเข้าใจข้อกฎหมายแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเลือกสถานที่ที่ใช่สำหรับธุรกิจคุณ ที่ Park Factory เราเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม พร้อมให้บริการครบวงจร
- โกดังขาย: สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ระยะยาว
- เช่าโกดังเก็บของ: ยืดหยุ่น คุ้มค่า ตอบโจทย์ธุรกิจ E-commerce และ SMEs
- โกดังสำเร็จรูป: ก่อสร้างได้มาตรฐาน รองรับการใช้งานทันที
- โกดังให้เช่า: พร้อมที่ดิน บนทำเลยุทธศาสตร์ เชื่อมต่อกรุงเทพฯ และ EEC
บทความที่เกี่ยวข้อง
- กำลังมองหาโกดังสำเร็จรูป ต้องดูอะไรบ้าง?
- เช่าโกดังกับเรา ซื้อโกดังกับเรา PARK FACTOR เราดูแลอะไรบ้าง
- สีผังเมือง แต่ละพื้นที่มีข้อจำกัดการใช้งานอย่างไรบ้าง แล้วโกดังขายอยู่สีไหนกัน
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
