สำหรับคนที่กำลังซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานหรือโกดัง คำว่า “ผังเมืองสีม่วง” มักเป็นหนึ่งในคำแรก ๆ ที่ได้ยิน เพราะโดยทั่วไปพื้นที่สีม่วงถูกกำหนดให้เป็น ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า จึงเป็นพื้นที่ที่เหมาะกับกิจกรรมโรงงานมากกว่าพื้นที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมหลายประเภท แต่มีจุดสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องเข้าใจให้ถูกต้องคือที่ดินเป็นสีม่วง ไม่ได้แปลว่าสามารถสร้างโรงงานทุกประเภทได้ทันที ก่อนซื้อยังต้องตรวจ รหัสพื้นที่ย่อย ประเภทโรงงาน ข้อห้ามเฉพาะ ทางเข้า–ออก อาคาร ระบบสาธารณูปโภค และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง
ผังเมืองสีม่วง คืออะไร
ผังเมืองสีม่วง โดยทั่วไปหมายถึง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ตัวอย่างผังเมืองรวมหลายจังหวัด เช่น ปทุมธานีและนครราชสีมา กำหนดพื้นที่ที่แสดงเป็นสีม่วงให้เป็นพื้นที่ประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้าอย่างชัดเจน
พื้นที่ประเภทนี้จึงมักรองรับกิจกรรม เช่น
- โรงงานอุตสาหกรรม
- คลังสินค้า
- ศูนย์กระจายสินค้า
- กิจการเกี่ยวเนื่องกับอุตสาหกรรม
- สาธารณูปโภคและสาธารณูปการบางประเภท
- การใช้ประโยชน์อื่นตามที่ข้อกำหนดของผังเมืองนั้นอนุญาต
อย่างไรก็ตาม ต้องเปิดข้อกำหนดของพื้นที่นั้นประกอบด้วยทุกครั้ง เพราะสีเป็นเพียงการบอก “ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหลัก” ไม่ได้เป็นใบอนุญาตให้ทำกิจการทุกชนิด
ผังเมืองสีม่วงเหมาะกับอะไรบ้าง
ในเชิงการเลือกทำเล พื้นที่สีม่วงเหมาะแก่การนำมาพิจารณาสำหรับกิจการประเภท
- โรงงานผลิต
- โรงงานประกอบ
- Warehouse
- Distribution Center
- Logistics
- Cold Storage
- ศูนย์กระจายสินค้า
- Workshop
- กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับอุตสาหกรรม
ตัวอย่างผังเมืองรวมจังหวัดกระบี่กำหนดพื้นที่สีม่วงให้ใช้ประโยชน์เพื่ออุตสาหกรรมหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม คลังสินค้า และการใช้ประโยชน์อื่นตามที่กำหนดไว้ในข้อกฎหมายของพื้นที่
วิธีเช็กผังเมืองก่อนซื้อที่ดิน
กรมโยธาธิการและผังเมืองมี DPT Landuse Plan ซึ่งให้บริการตรวจสอบแผนผังและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมทั่วประเทศ
สามารถใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการตรวจสอบ
- จังหวัด
- อำเภอ
- ตำบล
- ตำแหน่งที่ดิน
- ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ข้อกำหนดผังเมืองที่เกี่ยวข้อง
แต่สำหรับการซื้อที่ดินมูลค่าสูงหรือเตรียมก่อสร้างโรงงานจริง ควรตรวจสอบกับหน่วยงานที่รับผิดชอบอีกครั้งก่อนลงนามในสัญญา
บทความที่เกี่ยวข้อง
- เขตผังเมืองแบบไหนสร้างโรงงานได้บ้าง เช็ก “สีผังเมือง” ก่อนซื้อที่ดินหรือสร้างโรงงาน
- โกดังสีเขียว ทางเลือกใหม่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
- พื้นที่แต่ละสีสามารถทำอะไรได้บ้าง
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
