ทำความรู้จัก “โกดังขายพร้อมผู้เช่า” คืออะไร?
“โกดังขายพร้อมผู้เช่า” คือโกดังที่มีผู้เช่าใช้งานอยู่แล้วในวันที่คุณซื้อ หมายความว่า
คุณสามารถรับรายได้ค่าเช่าได้ทันทีตั้งแต่วันแรกที่โอนกรรมสิทธิ์
โมเดลนี้จึงถูกเรียกว่า “อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนแบบ Passive Income” เพราะคุณไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าใหม่หรือตกแต่งเพิ่มเติม เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ “ซื้อแล้วรับผลตอบแทนเลย” โดยเฉพาะในทำเลที่ผู้เช่ามีความมั่นคงสูง
จุดเด่นของโกดังขายพร้อมผู้เช่า
1. เริ่มรับรายได้ทันที ไม่ต้องรอ
- ไม่เสียเวลาหาผู้เช่า
- ได้ค่าเช่าเข้ามาต่อเนื่องตั้งแต่เดือนแรก
2. วิเคราะห์ผลตอบแทนได้แม่นยำ
- ดูค่าเช่าเดิมที่ผู้เช่าจ่ายอยู่แล้ว
- คำนวณอัตรา Rental Yield ได้ชัดเจน เช่น 6–9% ต่อปี
โกดังประเภทนี้ต้องมีการจัดเก็บสินค้าอย่างเข้มงวด ดังนั้นวัสดุที่ใช้ทำหลังคาต้องไม่ทำปฏิกิริยากับสารเคมี และหลังคามีความทนไฟสูง
3. ลดความเสี่ยงเรื่องผู้เช่า
- ถ้ามีผู้เช่าดีอยู่แล้ว ธุรกิจเดินหน้าได้เลย
- ไม่ต้องเสี่ยงว่างเปล่าเหมือนอสังหาฯ อื่นที่ยังไม่มีผู้เช่า
แล้วจะรู้ได้ยังไงว่า “คุ้ม” หรือไม่?
วิธีประเมินความคุ้มค่า
| ปัจจัย | สิ่งที่ควรดู |
|---|---|
| ค่าเช่าที่ได้รับ | คิดเป็น % จากราคาขายโกดัง |
| อายุสัญญาเช่าที่เหลือ | ควรเหลืออย่างน้อย 1–3 ปี |
| ประเภทธุรกิจของผู้เช่า | ธุรกิจมั่นคง เช่น โลจิสติกส์, E-commerce |
| ผู้เช่าตรงเวลาไหม | ดูประวัติการจ่ายย้อนหลัง |
| สภาพโกดัง | พร้อมใช้งาน ไม่ต้องซ่อมบำรุงเยอะ |
ตัวอย่าง
- โกดังขายราคา 10 ล้านบาท
- ได้ค่าเช่าเดือนละ 60,000 บาท
- เท่ากับผลตอบแทน 7.2% ต่อปี (ยังไม่รวมมูลค่าทรัพย์ที่อาจเพิ่มขึ้น)
ข้อควรระวัง!
- ผู้เช่าอาจไม่ต่อสัญญาเมื่อครบกำหนด → ต้องวางแผนเผื่อ
- อย่าดูแค่รายได้! ต้องดู ทำเล, โครงสร้าง, เงื่อนไขสัญญาเช่า
- ตรวจสอบว่าผู้เช่าเดิม มีการลงนามในสัญญาถูกต้อง และสามารถโอนสิทธิ์ต่อได้
ถ้าคุณอยากลงทุนอสังหาฯ ให้มีรายได้ทันที โกดังพร้อมผู้เช่า คือคำตอบ
- ลงทุนจบในครั้งเดียว
- ไม่ต้องหาเซลล์ ไม่ต้องวิ่งหาลูกค้า
- พร้อมรับรายได้ทุกเดือนแบบคงที่
หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ โกดังขายพร้อมผู้เช่า,
โกดังให้เช่า, หรือ โกดังสำเร็จรูป ที่สามารถสร้างรายได้ได้จริง
บทความที่เกี่ยวข้อง
- รวม 15 คำถามจากลูกค้าจริง ที่สนใจเช่าโกดังเก็บของ
- เช่าโกดังกับเรา ซื้อโกดังกับเรา PARK FACTOR เราดูแลอะไรบ้าง
- รวม 8 โกดังเก็บของให้เช่า ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
