สัญญาเช่าโรงงาน ขั้นต่ำกี่ปี มัดจำกี่ปี มีค่าส่วนกลางไหม

การเช่าโรงงานเป็นทางเลือกหนึ่งของผู้ประกอบการ เพราะไม่เสียค่าใช้จ่ายมาก หรือต้องมาปวดหัวกับเรื่องต่างๆในการก่อสร้างโรงงาน ไม่ว่าจะเป็นการขออนุญาตก่อสร้างโรงงาน, การเลือกผู้รับเหมา, การเลือกวัสดุในการก่อสร้าง, การขอติดตั้งประปา ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต เป็นต้น การเลือกเช่าโรงงานทำให้ผู้ประกอบการเริ่มต้นทำธุรกิจได้ทันที ถึงแม้ว่าปัจจุบันนี้จะมีโรงงานให้เช่าเยอะ และมีหลายขนาดให้เลือก แต่ผู้ประกอบการก็ควรศึกษาการทำสัญญาเช่าโรงงานไว้ ว่ามีรายละเอียดอะไรบ้างที่ควรรู้หรือต้องระวังในเรื่องของการเช่าโรงงาน เช่น ต้องเช่าโรงงานขั้นต่ำกี่ปี มีมัดจำกี่ปี มีค่าส่วนกลางไหม เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนทำการเช่าโรงงาน

สัญญาเช่าโรงงานมีขั้นต่ำกี่ปี?

สัญญาเช่าโรงงานไม่ได้กำหนดว่าต้องเช่าโรงงานขั้นต่ำกี่ปี แต่จะมีให้เช่าเป็น 2 ลักษณะ คือ สัญญาเช่าโรงงานแบบระยะสั้น และสัญญาเช่าโรงงานแบบระยะยาว ซึ่งสัญญาเช่าทั้ง 2 ลักษณะนี้ก็จะมีความแตกต่างกันออกไป ดังนี้

1. สัญญาเช่าโรงงานแบบระยะสั้น

สัญญาเช่าโรงงานแบบระยะสั้นจะมีระยะเวลาการเช่าส่วนใหญ่ไม่เกิน 3 ปี อาจจะ 1 ปี หรือ 2 ปีก็ได้ ผู้ประกอบการที่เลือกการเช่าสัญญาโรงงานแบบระยะสั้นนี้ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการหน้าใหม่ที่กำลังเริ่มต้นทำธุรกิจ อาจดูก่อนว่าธุรกิจจะไปได้มากแค่ไหน แล้วค่อยขยับขยายภายหลัง การเช่าโรงงานแบบระยะสั้นนี้มีข้อดีตรงที่มีความคล่องตัวหากต้องการย้ายไปโรงงานที่ใหญ่กว่า สามารถทำสัญญาเช่ากันเองได้เลย แต่ต้องติดอากรแสตมป์สัญญาเช่าในอัตรา 1,000 ละ 1 บาท

ส่วนข้อเสียของการเช่าโรงงานแบบระยะสั้นก็คือ มีค่าเช่าต่อเดือน หรือต่อปีที่สูงกว่าการเช่าโรงงานแบบระยะยาว หากเจ้าของโรงงานต้องการขึ้นค่าเช่า หรือไม่ต่อสัญญาให้ กรณีหมดสัญญาแล้วผู้ประกอบการต้องการต่อสัญญา อาจส่งผลเสียต่อธุรกิจได้

2. สัญญาเช่าโรงงานแบบระยะยาว

สัญญาเช่าโรงงานแบบระยะยาวมีระยะเวลาในการเช่ามากกว่า 3 ปี ผู้ประกอบการที่เลือกการเช่าสัญญาโรงงานแบบระยะยาวนี้ส่วนใหญ่อาจเพราะธุรกิจลงตัวแล้ว มีการต่อเติมโรงงานให้เข้ากับผลประกอบการของธุรกิจตัวเอง และมีเครื่องจักรจำนวนมากที่มีค่าใช้จ่ายสูงในการเคลื่อนย้าย จึงเลือกตัดสินใจทำสัญญาเช่าโรงงานแบบระยะยาวไปเลย การเช่าโรงงานแบบระยะยาวนี้มีข้อดีตรงที่ผู้ประกอบการสามารถต่อรองค่าเช่าต่อเดือนหรือต่อปีได้ และไม่ต้องกังวลเรื่องการขึ้นค่าเช่าโรงงาน หรือไม่ต่อสัญญาระหว่างการเช่า เพราะได้ทำสัญญาเช่าระบุระยะเวลาในการเช่า และค่าเช่าที่ชัดเจนไว้แล้ว

สำหรับข้อเสียของการเช่าโรงงานแบบระยะยาวก็คือ หากต้องการย้ายโรงงานไปขนาดที่ใหญ่ขึ้น ก็ไม่สามารถย้ายได้ เพราะติดสัญญาเช่าอยู่ ส่วนการทำสัญญาเช่าก็ไม่สามารถทำกันเองระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ ต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ตามพื้นที่ที่โรงงานโกดังคลังสินค้าตั้งอยู่ โดยมีค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสัญญาเช่าอยู่ที่ร้อยละ 1 ของมูลค่าสัญญา

สัญญาเช่าโรงงานมัดจำกี่ปี?

เงินมัดจำมีไว้เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า และจะคืนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา หากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้น โดยทั่วไปการเช่าโรงงานจะต้องมีการจ่ายเงินค่ามัดจำด้วย ซึ่งจำนวนเงินและระยะเวลาในการมัดจำนั้นไม่ได้กำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า แต่ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะให้มัดจำอยู่ที่ 2-4 เดือนของค่าเช่ารายเดือน แต่ผู้เช่าสามารถต่อรองราคาได้อยู่ และผู้ให้เช่าอาจเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเพิ่มเติม ซึ่งมักจะไม่เกิน 1-2 เดือนของค่าเช่า ทั้งนี้ทั้งนั้นในสัญญาเช่าโรงงานควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับเงินมัดจำให้ชัดเจน เช่น จำนวนเงิน เงื่อนไขการคืนเงิน ซึ่งเงินมัดจำนี้ควรจะเป็นจำนวนเงินที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ เพื่อสร้างความมั่นใจและลดความเสี่ยงให้กับทั้งสองฝ่าย

สัญญาเช่าโรงงานมีค่าส่วนกลางไหม?

ค่าส่วนกลาง หมายถึง ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการหรือนิคมอุตสาหกรรม โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกนำไปใช้ในการดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ผู้เช่าทุกคนใช้ร่วมกัน เช่น ค่าสาธารณูปโภค, ค่าบำรุงรักษาถนน, ค่ารักษาความปลอดภัย, ค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง, ค่าจัดเก็บและกำจัดขยะ เป็นต้น ซึ่งสัญญาเช่าโรงงานจะมีค่าส่วนกลางหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่าโรงงานที่เช่านั้นเป็นประเภทไหน หากเป็นโรงงานที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมหรือสวนอุตสาหกรรมจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย แต่หากเป็นโรงงานเดี่ยวที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมหรือสวนอุตสาหกรรมไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
หากมีค่าส่วนกลางในการเช่าโรงงาน ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรตกลงกันให้ดีๆว่าใครจะรับผิดชอบค่าส่วนกลาง และรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น จำนวนเงิน, วิธีการชำระเงิน และกำหนดเวลาการชำระ ชำระเป็นรายเดือน หรือรายปี ควรระบุลงไปในสัญญาเช่าโรงงานด้วย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ผู้ที่สงสัยเรื่องสัญญาเช่าโรงงานว่าต้องมีขั้นต่ำกี่ปี ต้องมัดจำกี่ปี ต้องจ่ายค่าส่วนกลางไหม เข้าใจประเด็นต่างๆเหล่านี้ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น และพอจะมีแนวทางในการเลือกทำสัญญาเช่าโรงงานที่เหมาะสมกับธุรกิจของตัวเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8